摘要:六成购房者预期房价续跌
中国指数研究院日前发布了《2010年第二季度购房者消费调查报告》,成购报告显示,房者房受房地产调控新政影响,预期六成购房者预期房价继续下跌,续跌并预期未来一年房价下降。成购据搜房网统计,房者房上周上海楼市有7个新开楼盘,预期总计895套房,续跌较前一周的成购745套上升20%,开盘量已连续两周大幅回升。房者房
中环内开盘楼盘增多
上周开盘的预期楼盘,由6个住宅项目和1个别墅项目组成。续跌普陀和宝山两区各有2个楼盘推出。成购从区域看,房者房外环以外4个,预期中内环间2个,内环以内1个。而前一周的5个开盘楼盘全部为外环外。
搜房分析师认为,之所以中环内开盘增多,而外环外开盘减少,主要是由于近期外环外开盘价格均比预计价格要低,令一些开发商在举棋不定的情况下选择延迟开盘。而中环内由于其地理位置的优越性和房源的稀缺性,所以在开盘时间上不受影响。
打折楼盘多了四成多
记者了解到,在7个开盘楼盘中,有4个楼盘售楼处明确表示有开盘优惠。位于宝山顾村板块的某楼盘均价1.6万元-1.7万元,办vip卡可优惠3万元。普陀真如某楼盘凭5万元卡可抵房款10万元。上周开盘的项目中,地处卢湾打浦桥板块的某楼盘推出精装大平层,看房者不少。
专业人士指出,部分开发商赶在6月最后一个周末开盘,主要是为完成上半年的业绩,希望能躲过下半年价格可能的下跌。搜房统计还显示,接近6月最后一周,上海及其周边地区打折促销的项目已达到85个,相比5月底,打折促销楼盘数量上涨了四成多。
90%购房者认为房价高
据中国指数研究院27日发布的二季度购房者调查显示,六成购房者预期房价会继续下跌,大幅高于一季度。在接受调查的购房者中,90%左右认为房价高,其中62.2%认为当前价格太高,26.1%认为当前价格偏高。在普遍认为房价过高的前提下,二季度59%的购房者认为房价会下降,其中39.2%的购房者认为会小幅下降。同时,认为房价会上涨的购房者也从一季度的39.9%大幅下跌至二季度的13.5%。二季度,超半数购房者认为未来一年房价将下降。
另据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周上海商品住宅成交面积为10.7万平方米,环比前周大涨65%,自5月以来,全市成交量第一次突破10万平方米。不过,这一成交量也仅仅相当于年均水平的四成;上周商品住宅成交均价为每平方米19156元,连续第三周低于2万元,环比前周上涨了6%,外环以外的楼盘包揽了成交面积榜前十名。分析人士认为,全市商品住宅成交量止跌反弹,这与开发商的降价促销有着紧密关系。
上海富阳研究认为,新政出台已有两月,上海楼市成交量持续下滑,5月、6月的传统热销季成交很不乐观,然而成交量萎缩并不代表没有购房需求。随着知名房企如万科、绿地、保利等开始打折优惠,刚需购房者的需求会逐步释放,成交量将出现回升,但预计未来一段时间房价仍会出现局部调整。
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