房产商赠送面积有“说道儿”

    【建材网】“露台买一半送一半”、说道儿“买一层赠一层”、房产“送24平方米空间”、商赠送面“买房送花园”……记者在采访中发现，说道儿随着楼市调控的房产不断加紧，楼市中赠送面积的商赠送面做法越来越普遍，房产商“赠送面积”的说道儿营销口号越来越诱人，吸引了不少购房者。房产对此，商赠送面有业内人士提醒，说道儿赠送面积并非免费午餐，房产购房者应谨慎选择。商赠送面
　　
　　昨日，说道儿记者在甘井子区某楼盘见到，房产购房者刘先生对该楼盘“赠送一间房”很感兴趣，商赠送面销售人员解释，每套房源的赠送面积不同，但多数都包括一个房间和一半露台，刘先生挑选的房子会赠送建筑面积8平方米的一个房间以及近6平方米的露台面积。面对14平方米的赠送面积，刘先生感到很“合算”。
　　
　　随后，记者走访了另外4个楼盘发现，“送面积”十分普遍。目前，楼市的购买主力多以首购、改善型等刚性需求为主，70平方米~120平方米的两室户、三室户公寓通常是置业优选。这样的公寓多半都有南、北两个阳台，而一般露台进深为1.8米，有些楼盘把露台做大，由于未封闭露台只计算一半面积，所以露台越大相当于送得越多。另外，将户型的一部分设计成不计算面积的设备房、空调位等，不计入房产证面积，但实际上可以改成有效使用面积。
　　
　　据业内人士透露，目前流行的六大送面积方式有：一、赠送设备间，开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间；二、送露台，利用“露台不计建筑面积”将赠送部分做成大露台；三、送入户花园和阳台，用“入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算”，做出超大花园和阳台等；四、送飘窗，将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积；五、买一层送一层，将层高做到4.9米或5米以上，业主可以隔开做成两层复式房；六、送地下室或庭院，是一般花园洋房和别墅的通行做法。
　　
　　尽管“送面积”摊低了总价，似乎很划算，但据知情人透露，“赠送面积”是房产商的一种促销手段。对于赠送的部分，房产商通常不支付土地成本、没有报规、报建等费用，只支付修建成本，不能公开卖，只能“送”。但这样的楼盘往往价格比周边房价略高。因此，购房者应理性看待“赠送面积”，多方比较后再出手。此外，有业内人士认为此种行为是打“擦边球”，也有一些隐患。据介绍，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如独立使用的露台、花园等，有的是属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用，如公共的楼顶平台等。对此，业内人士提醒，“赠送面积”因为不属于产权面积，所以今后如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将很难得到保护，容易产生纠纷。