土地市场持续升温 京沪同日诞生新“地王”

【建材网】土地市场持续数月的地王热度在下半年丝毫未减。3日，土地同日上海、市场升温北京两地同时刷新地王纪录。持续

上海土地市场在经历了上半年的京沪火热行情后，3日迎来了下半年首场土地拍卖。诞生其中，地王松江区泗泾镇一宗商住地块引发了万科、土地同日保利、市场升温绿地、持续金地、京沪招商等房企巨头的诞生激烈争夺，较终被上海保利盛冠投资有限公司以23 .56亿元的地王价格竞得，楼面地价1 2 5 6 8元/平 方 米，土地同日溢价率为131.9%。市场升温

上海德佑 地产研究 总监陆骑麟告诉《经济参考报》记者，该地块的溢价率“刷新了今年以来上海土地市场的 溢 价 率 纪 录 ” ， 此 前 的 纪 录 为108.3%。

不仅如此，上海同日出让的另一宗张江高科(600895,股吧)技园区商住地块是今年第二幅外环以内的含住宅属性用地，25.8亿元的起拍价位居今年上海各宅地首位。业界称其是今年以来上海质量较高的宅地，因此也吸引了万科、中海、保利等多家一线房企参加竞拍。

较终，该地块以48.7亿元的价格成交，楼面地价21415元/平方米，溢价率88.6%。陆骑麟告诉本报记者，该地块48.7亿元的总价，打破了一周前徐泾镇会展中心47.2亿元的土地总价纪录，成为新的总价地王。

无独有偶，近段时间备受关注的北京丰台区夏家胡同地块也于3日下午成功出让，该地块由于地理位置稀缺，推出伊始即获得极大关注，并被业内称为“准地王”。

夏家胡同地块首次出让时由于市场关注过高曾被北京国土局临时“暂停出让”，而二次挂牌之后更是取得了高达21次的网上竞价，并且吸引了包括中粮、九龙仓、融创在内的多达14家房企参与竞价，价格达到国土局设定的上限17.7亿元。较终，经过62轮竞拍，该地块以17 .7亿元的总价以及3 .8万平方米的保障房面积被北京懋源房屋开发有限公司竞得。

“这是一宗"名副其实"的住宅单价地王。”伟业我爱我家(博客，微博)集团副总裁 胡景晖 告诉本报记者，“假设保障房的回购价格与建安成本基本相当，纯商品住宅部分的楼面地价约在4.5万元/平方米。”他认为，由于夏家胡同地块周边 二手房 价约在3 .2万元至3 .8万元之间，“面粉”高于“面包”的情况再次出现，这对当前 房地产 市场升温预期的影响在所难免。

值得一提的是，除夏家胡同地块以外，北京当天还有其他3宗经营性用地出让。其中，以三、四线城市为主要市场的恒大地产首次进京，并以35 .6亿元总价和配建26万平方米公 租房 的价格拿下昌平沙河高教园地块。业界认为，这是大型房企对北京这样一线城市市场预期看好的体现。

陆骑麟分析指出，在今年住宅市场回暖的情况下，当前大型房企普遍有补仓需要。不过今年土地市场商业用地居多，“一旦出现优质住宅用地，就可能极大地推动开发商的买地热情，出现高溢价也在所难免。”

此外，近段时间上海的优质土地也全部由一线开发企业获得，陆骑麟认为，即使在当前流动性紧张的背景之下，“这部分房企的融资能力也不容小觑，今天的高溢价率和地王的出现也属于合情合理了。”

来自中原地产的统计数据显示，上半年万科、恒大、绿地等10大标杆房企国内外融资额已经超过459.6亿元人民币，较2012年上半年上涨了75.6%，也已经超过了2012年全年413亿元的融资额。此外，非标杆房企融资量也明显上涨。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，在钱紧的大趋势下，房企拿地积极，对资金需求也相应增加。他表示，国内经济的疲软有可能导致下半年海外融资难度加大，而国内资金面也不复之前的宽松趋势。在如此局面下，房企会非常关注自己的资金安全。

陆骑麟认为，相较于中小房企，大型房企的资金来源更为丰富，不需要过度依赖银行贷款，因此在优质宅地面前，流动性紧张未能阻止他们一掷千金。如果钱紧局面延续，中小房企将更加缺乏竞争力，大型房企反而有望在土地市场上获得更大的霸权。