楼盘开发全面提速 住宅项目一路领跑

市民了解房源信息

　　作为国民经济的楼盘路领重要支柱之一，房地产的全面产业规模，折射着一座城市的提速整体发展水平和潜力。

　　过去的住宅2018年，我市常住人口城镇化率提高1.5个百分点，项目达到46.85%。楼盘路领尽管增幅不算大，全面但通过持续优化产业布局，提速同步提升城镇优居环境，住宅雅安城镇人口流出降速无疑给房地产业发展带来强劲活力。项目

　　“以前，楼盘路领百姓买房考虑户型大小和位置，全面现在小区绿化配套及建筑风格也是提速大家所在意的。”“相比二、住宅三线城市，项目在雅安买房置业压力更小，生活质量能得到明显改善。”

　　市民购房需求变化，也让不少房企嗅到了商机。从近日市房管局公布的今年2月数据看，雨城区有47个商品房项目获准预售，是去年同期3倍以上。其中，住宅类项目面积达464897.47平方米，占比68.49%。而90平方米左右的改善型户型，仍是不少房企布局市场的重点之一。

　　改善型住房需求旺

　　80、90后成购房主力军

　　“大兴新区以后发展起来了，生活出行自然很方便。”参加工作5年的刘凯购房思路很简单，紧跟最新的城市规划发展走。而让他决定在大兴买房，除了城市发展重心东移，大兴新区相对宽泛的购房选择面，也让他更能买到适合自己的住房。

　　连日来，记者走访市区多家楼盘了解到，近几年市区购房“年轻化”趋势明显，80后和90后购房群体的占比较大。“父母资助部分首付款，自己按月偿还月供。”大兴新区多家楼盘置业顾问表示，坚定年轻购房者信心的因素，除了趋于平稳的市场环境，雅安城市发展提速，让他们对居住环境有更清晰的预期。

　　从项目内容来看，诸如金科、蘭台府及凯悦天地等项目前期销售均有不俗成绩。从户型面积来看，90平方米左右的改善型户型是不少购房者的首选。

　　而除了项目自身规划，周边配套情况也对销售端有不小影响。“位置好的小区销售情况自然更好。”一位楼盘销售经理表示，在价格相当情况下，小区周边商圈完善的小区往往更受青睐。而这也迎合商品房市场与城市规划发展相适宜的一般规律。

　　“不仅是配套，随着中心城区扩容，以前雨城区姚桥、大兴一家独大的住房市场也在改变。”该销售经理表示，随着交通路网日趋完善，主城区周边房地产市场，尤其是改善型住房仍有较大市场空间。

　　这点从雨城区2月获准预售的住宅项目情况便可见一斑。在住房项目中，90至120平方米以上的大户型仍是房源主力，其中不乏蘭台府、十里原湾等前期销售势头良好的项目。而从开发区域看，重心已由城东核心区向草坝、上里等周边区域延伸，房源面积以改善型户型为主。

　　发展重心在变，需求重点却未变。80后、90后年轻人，大部分人收入并不高，除了买房的首付款外，婚房需求群体还需支付接下来的装修款和月供等费用。在此，业内人士建议，年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的40%，以减小对生活质量的影响。

　　投资门槛低

　　“一站式”商业项目更紧俏

　　“首付15万起，让你轻松当老板！”“首期商铺开盘当天，销售额轻松过亿元！”不同于住宅类房地产项目阶段性提速，近几年市区商业项目，尤其是大型商业综合体项目，发展规模和速度都始终保持较高水平。

　　今年2月，雨城区商业类项目有213852.21平方米开售，其中不乏中国供销·川西农副产品物流园（以下简称：中农批项目）、西康商业广场等“一站式”大型综合类项目。

　　“当居住人口达到相应规模后，商业才有发展空间。”在市区某房地产公司市场分析师张思彤看来，商业发展规模和程度很大程度上得益于住宅项目，二者是相互衬托发展的关系，无论是综合体还是商圈，人口基数达不到一定规模，商业项目就很难存活。

　　雅安投资性商业地产大致可分为两个阶段：第一阶段是投资独立商铺，该类项目投资回报虽大，但门槛和运营风险更易出现波动；另一阶段是投资商业综合体，统一运营和管理，投资收益和风险较均衡。

　　“在市场前景相当的情况下，投资门槛较低的项目更具竞争力。”张思彤表示，未来几年雅安商业发展将呈现规模化发展趋势，“一站式”的运营模式正逐步成为中小投资市场的主导。

　　在此，国盛·雅安国际商贸城和中农批项目都是极好的例子。

　　国盛·雅安国际商贸城项目立足打造一个集国内外知名装饰建材家具、五金机电品牌馆、专卖店、地区营销中心、装饰设计、商贸物流电商产业园于一体，区域规模最大、品类最全、设施最先进、功能最完善、管理服务最规范的建材五金品牌总站和装饰装修产业服务基地。

　　而中农批项目除常规农副产品交易区外，还将集农产品展示展销中心、农产品检疫检测中心、电子商务中心、“五雅”特色产业步行街，以及工商管理、市场管理于一体，是一座现代化农副产品智慧物流园。

　　不少人要问，旺盛的商业项目市场如何“保温”？对此，张思彤表示，一方面投资需求得到逐步释放，强化了市民对雅安楼市的信心，形成持续稳定的市场行情；另一方面雅安房地产总体规模较小，大型商业项目落户后起到相互促进作用。

　　当然，无论是传统商业还是“一站式”商业，投资必然存在一定不可预见性。张思彤建议，投资者除了要注重项目软件硬件实力，还需对项目所处的地段、品质、配套等进行综合评比后再决定是否投资。

　　雅安日报/北纬网记者  高小松