“内部价”“员工价”“团购价”无人知晓真房价

【建材网】楼市观望情绪浓开发商各种“价格”噱头满天飞
　　
　　3月中旬以来，内部价广州楼市新品欠奉，员工不过周末楼盘促销的价团短信“轰炸”却让买家看花了眼。“内部价”、无人“员工价”、知晓真房“团购价”……各种名目的内部价定价纷至沓来，让人看不清是员工真降价还是假降价。
　　
　　业内人士表示，价团无论是无人哪种定价策略，都只是知晓真房开发商的包装手法，商家的内部价“煞费苦心”折射了浓厚的观望情绪。
　　
　　开发商定价：策略“非常灵活”
　　
　　去年5月1日开始，员工广州就按政策要求，价团实行“一房一价”。无人相关政策规定，知晓真房取得预售许可证或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按申报价格，明码标价对外销售。
　　
　　不过，在实际操作中，几乎所有开发商都采取向相关部门报高价、向买家低开价的策略，规避这一政策。
　　
　　上周末，记者在增城永和一个大型楼盘销售中心内看到，每隔半个小时，就有来自市区的买家乘楼巴抵达楼盘。不过，销售中心内客人仍然稀稀落落，也没有看到销控表。不过，开发商还是把每个单位的标价，用A4纸标明，贴在样板房的墙上。楼盘均价在8000元／平方米以上，有的单位标价甚至达到“９”字头。
　　
　　不过，销售人员介绍，其实楼盘的定价非常灵活，买家既可选择毛坯单位，也可选择带简单装修的单位，前者均价在6900元／平方米左右，后者均价则大概要高1000元／平方米，全部都没有超过公示的“一房一价”。
　　
　　此外，楼盘目前还有“一口价”、“特价单位”等促销方式。