昆明房产市场信心待重建及发展策略点评

    【建材网】实力集团保障购房者利益或出新招，昆明市场各方褒贬不一。房产发展
　　
　　大量全国一线品牌房地产企业的市场进驻，已经给昆明房地产市场的信心总体应变能力带来了巨大改变。慢半拍、待重点评温吞吞的建及昆明楼市，正在朝着开发商积极表态、策略个性营销等方面调整，昆明市场应变能力不断向一线城市靠近。房产发展不久前俊发地产的市场高调降价事件，以及如今传言的信心实力集团即将启动的保障购房者利益“不降价”宣言，都是待重点评这方面的例证。
　　
　　同行间的建及点评也开始从以往的讳莫如深、小心翼翼，策略逐渐有了广开言路、昆明自由表达的做派。尽管实力集团传出的“不降价”消息，还没有得到全面证实，但记者据此采访昆明房地产市场业内人士之时，还是在昆滇楼市引起了轩然大波，开发商、代理机构、专家们都纷纷表达了看法，本组报道的分量也由此变得更加厚重。
　　
　　业内聚焦
　　
　　个案营销不能一概而论？
　　
　　昆明某品牌开发商一位不愿具名的项目负责人：昆明房地产市场的涨价、或是降价，是开发商自身不同的销售策略所致。涨价或降价都是相对的，它们由不同的因素所决定，比如，市场表现，或者是项目位置等等，不能一概而论。
　　
　　坚持“不降价”有可行空间？
　　
　　云南城欣置业有限公司营销负责人李凌：实力集团可能启动的“不降价”大胆承诺，就目前的实际情况来看，并不离谱。就实力集团旗下部分产品入市即采用“一口价”不分楼层、不分朝向先到先抢到的营销方式将价格突破到底线，与此同时还给予客户较高优惠10%的幅度，这样看来，已经不是“不降价”，而是“无价可降”，这种营销方式确实是一种很吸引客户的营销手段。同时，就昆明房地产市场的情况来看，昆明的房价降价时代还没有到来，坚持“不降价”并不是不可行。
　　
　　实力集团为提振信心而来？
　　
　　业内人士钱波：俊发降价，其实从技术和营销层面来看，也不完全是降价，这只是企业的自身行为。对比之下，实力集团可能作出的不降价承诺，就其目前旗下楼盘的价格而言，应该是比较合理的一个价格，这就不排除他还会适当抬高后期房价的可能，因为，不降价承诺可能只是一个技术手段和策略，同时也给前期购房者一个信心的保障。
　　
　　我们不需要对开发商的任何做法提出片面的质疑或是曲解，一个负责任的开发商首先要考虑的就是推出适合购房者需求的产品，这个产品包括价格、质量、设计、服务等综合条件，因此开发商的技术性营销策略只是对项目和产品本身作出的一个市场定位，不是说价格有多低或是有多高就好，这是相对的。