降价潮扩至核心地段 “地王”楼盘遭遇“逼宫”

【建材网】高端楼盘价格近期大幅松动，地王上海楼市的潮扩降价潮已经从远郊楼盘蔓延到市区核心地段。曾经的至核“地王”项目如今无奈调低售价，导致利润缩水。心地另一些还未上市的段楼“地王”项目正遭遇周边楼盘降价冲击，前景不容乐观。盘遭业内人士表示，遇逼2009年至2010年一线城市出现众多“地王”，地王而现在正面临上市定价的潮扩尴尬困局。在楼市调控政策延续的至核背景下，这些“地王”项目很可能出现盈利大幅缩水的心地情况。
　　
　　降价潮扩至核心地段
　　
　　上海杨浦区的段楼新江湾城是高端楼盘云集的区域，其中4月21日开盘的盘遭“华润新江湾九里”，销售价格由之前的遇逼4.3万元/平方米左右，直降至3.4万元/平方米左右，地王降幅逾20％，引发市场关注。
　　
　　“销售价格是在接近开盘时突然决定的，我们也觉得十分意外。”华润新江湾九里的销售人员表示。此前该楼盘在进行认筹等开盘前期准备工作时，对外报价一直是4万元至4.3万元/平方米，而开盘当天却意外推出多重优惠。
　　
　　同属于新江湾城的高端楼盘“三湘未来海岸”4月初率先低价开盘，推出60套精装修两居、三居住宅房源，均价约3.3万元/平方米，单价较低的为2.9万元/平方米，开盘一天多时间内订售40余套。而此前新江湾城区域的住宅单价均在4万元/平方米以上，大部分项目均价达每平米五、六万元。
　　
　　三月以来，上海多个高端楼盘价格出现大跌，去年11月上市的海珀旭辉曾打8折优惠，今年3月又在8折的基础上再打7.5折，累计降幅达40％。世茂滨江、海珀旭晖、白金湾府邸、佘山珑原等多个项目也大打优惠牌，部分项目降价幅度已超过四成，卢湾区的华丽家族汇景天地更是在近期出现不足3万元/平方米的成交价格。
　　
　　业内表示，一些沪上知名高端楼盘售价与两年前房价高位时期相比，相当于6折出售，房价大幅下跌的格局已经从去年10月份的远郊地区蔓延至市区核心地段。
　　
　　豪宅价格大幅下跌的情况并非仅仅出现在上海地区，广州、深圳地区的部分豪宅价格也出现跳水。深圳华侨城片区的高端楼盘首地容御，从开盘时的较高价4.2万元/平方米降至2.7万元/平方米，水榭山别墅也以20％的降幅推出特价房。
　　
　　21世纪不动产监测，今年一季度在住宅成交量环比大增的情况下，广州高端楼盘销量环比大降53％。广州星河湾盛荟推出19500元/平方米的特价房，与之前该楼盘24000元／平方米的均价相比，直降近5000元。保利天悦、君华天汇等高端楼盘也采取不同名目的手段进行降价促销。