10月09日 房地产行业旺季销售冷淡

【建材网】我们在9月28日考察了位于广州的月日业旺三个项目。总体来讲，房地我们发现住宅项目的产行销售进度较为缓慢，尤其是季销大户型的高端住宅项目。例如,售冷我们考察了位于番禺的雅居乐(3383HK)的旗舰项目-剑桥郡,该项目由中高层公寓和别墅组成。中高层公寓包括3,月日业旺000套中小户型单位(单位面积96-177平米)，这些单位在2012年5月份开盘后短短数月内便已售罄，房地平均售价为每平米16,产行000元人民币。
　　
　　相比之下,季销由110套大户型(单位面积310-500平方米)组成的二期别墅自2011年12月推出以来仅售出67%，平均售价为每平米29,售冷000元人民币。同样,月日业旺位于广州中央商业区的高端住宅项目天銮的销售进度也较为缓慢。这个项目由三个开发商联合开发，房地分别为合景泰富(1813HK),产行新鸿基地产(0016HK)和富力地产(2777HK)。该项目包括酒店式公寓、季销购物中心、售冷写字楼和酒店,其中酒店式公寓于2011年11月开盘销售。迄今为止仅售出300个单位,相当于60-65%的去化率，平均售价约为每平米55,000元人民币。
　　
　　在我们考察过程中,我们在所考察的销售处并未看到大量的促销广告。但是据销售处经理称,开发商提供了各种促销措施清除库存。例如,剑桥郡的多个别墅的出售价格为每平米28,000-33,000元人民币，但是如果我们将赠送面积也计算在内的话，平均售价仅为每平米11,000-12,000元人民币，相当于四折的高额折扣。我们也发现开发商在制定新项目和现有项目新期房源的销售价格时变得更为谨慎。据万科红郡(一个高端住宅项目)的销售经理称,其新一期别墅的目标平均售价约为每平米50,000元人民币，这一价格与去年售出单位实现的平均售价相当。
　　
　　9月下旬,广州市国土房管局叫停了一些高端住宅单位的销售，以避免房价迅速上涨。根据中国房地产指数系统,多个市内的高端住宅项目仅能够获得三分之一的目标预售许可。我们认为这一措施将对主要专注于广州高端住宅市场及手头可销售资源有限的开发商的销售造成负面影响。对于例如雅居乐等专注于大众市场的开发商的影响将非常有限,尽管其销售高度集中于广州地区(广州销售额占据总合同销售额的25%以上)。我们维持我们对这只股票的“买入”建议。