楼市9000亿元或被冻结 房产调控再燃一把“火”

    【建材网】8月29日，火据《中国联合商报》记者了解，楼市保证金存款将纳入到存款准备金的亿元缴存范围。近日各银行已陆续收到《中国人民银行关于将保证金存款纳入存款准备金交存范围的或被通知》。
　　
　　一位国有银行工作人员告诉记者称“确有其事”，冻结调控并且将于9月份正式实施。房产一家股份制的再燃银行分行人士告诉记者，目前该通知已经发到银行总部，火应该很快会到各家分行。楼市这意味着大量资金将被冻结，亿元相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率。或被从百姓的冻结调控房贷到地产商的资金链间接收紧，从交易量的房产大幅下滑到成交价格的调整等等，这无疑会给观望中的再燃楼市再燃上一把火。
　　
　　二套房贷利率或上浮
　　
　　央行网站统计的火数据显示，截至2011年7月末，金融机构的人民币单位项目下保证金存款余额为44222.36亿元，如果再加上个人保证金存款余额192.80亿元，共计44415.16亿元。简单测算，如将存款准备金率考虑为21%的平均比例，则商业银行体系累计需上缴的存款准备金在9500亿元左右。
　　
　　据北京市的银行业人士分析，对房贷来说，将商业银行保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，意味着获得房贷将更难，且二套房贷利率可能进一步攀升。“这个新规一旦实施，商业银行为保首套房贷的发放，只有‘牺牲’二套房贷。”一位国有商业银行个人房贷部人士称，购买首套房的多为刚性购房者，在房贷遭遇调控持续收紧的背景下，首套房购房者是需要保护的。这必然会使银行对第二套房贷的审批更加严格，并且二套房的贷款利率上浮幅度也可能会进一步提高。
　　
　　8月30日，已有14家银行公布上半年业绩。《中国联合商报》记者根据其半年报的数据初步计算，14家银行房地产贷款余额约2.66万亿元，较上年末仅增加约1344.26亿元。但值得一提的是，截至6月30日，14家上市银行逾期贷款总额已达3859亿元，较年初增长6%左右，其中，有相当一部分为房地产业逾期贷款。