开发商称三年内降价原价回购 不代表不降价

    【建材网】房价越是年内下跌，购房者越是降价降观望，在“买涨不买跌”的回购投资心态下，中国楼市几乎陷入“死结”之中。不代表在这样一个“数九寒冬”的年内市场季节中，越来越多的降价降开发商开始祭出“降价补差价”的杀手锏，企图打破“低成交困局”。回购不过，不代表市场分析认为，年内明年楼市依然是降价降“跌”字当头。
　　
　　三年内降价原价回购
　　
　　“购房满三年的回购业主，不论房价是不代表涨是跌，只要提出申请，年内我们都以签订合同价回购原售物业”。降价降北京晨报记者昨天获悉，回购深圳一本地开发商绿景地产[简介较新动态]为了满足购房者房价只涨不跌的心理需求，大胆推出了“原价回购”计划，引起业内一片侧目。
　　
　　记者获悉，除了绿景地产之外，目前全国多个城市楼盘均打出了“降价补差价”的旗号吸引购房者。作为本轮“降价潮”的引爆点，上海嘉定新城公馆项目在众多楼盘降价拒绝补偿老业主后，率先作出“降价补差价”的承诺；而一再表示降价后不会对老业主妥协的万科[简介较新动态]，其在苏州的一个销售项目也于近期向购房者妥协，承诺“一旦降价将按原价回购”。
　　
　　据链家地产统计，目前包括上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等10余个大中城市的20余楼盘已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定，给购房者吃“定心丸”。
　　
　　“降价补差价”不代表房价不会降
　　
　　“开发商作出降价补差价承诺略显迫不得已，一味地降价，即使接近成本价，可能也不会给购房者带来抄底的信号，反而不如一纸承诺更具有杀伤力。”链家地产市场研究部首席分析师张月表示，开发商此举是为了终结项目未来的贬值预期，这样做既牺牲了当前的销售利润，也为明年的价格持续回落预付了风险成本。
　　
　　绿景地产副总裁张梧峰对媒体表示，正是因为看好市场，才敢推出这么大胆的计划。然而，对于开发商是否真的看好未来市场以及承诺“降价补差价”之后是否会再次降价，市场多持怀疑态度。有网民在论坛上表示，这种促销手段只是一个“噱头”而已，还不如一步到位将房价降到购房者的心理价位，那样大家自然都会去买。
　　
　　“降价补差价并不代表着一定不降价”，张月认为，如果有必要，开发商降价后仍可通过赔偿差价的方式弥补前期业主损失，这意味着前期开发商仍可以获得前期款项的流转收益。开发商受业绩、资金压力等影响，不排除用价格暴跌的手段换取短期高成交，以度过年底“寒冬”，明年二季度后房价会转为长期持续的稳定回落。