房地产暴利时代已成过去

【建材网】正当国内开发商逐渐“嗅”到一丝“春”的房地气息之时，一份《2012中国房地产上市公司测评研究报告》昨天在沪发布。产暴成过由中国房地产研究会、代已中国房地产业协会与中国房地产测评中心揭晓的房地这一研究文本，并未给开发商在后市以更多的产暴成过拿地、推盘的代已信心，相反，房地调控“余音”未绝。产暴成过我国住宅产品回归居住属性的代已趋势已经确立，房地产企业在单个项目上的房地暴利时代已成过去。
　　
　　从研究报告数据来看，产暴成过2011年，代已全部上市房企总资产均值为270.61亿元，房地同比增长9.97%，产暴成过但增幅与上期相比大幅减少36个百分点；净资产均值为80.67亿元，代已同比下降3.35%；房地产业务收入均值为55.91亿元，同比微涨2.49%，但涨幅同比减少了56个百分点；营业利润均值15.56亿元，同比下降3.90%。抗风险能力方面，由于短期借款、一年内到期的非流动负债的增加和经营现金流量的大幅减少，大多数房企资产负债率水平高企，短期偿债能力有所下降，使得上市房企财务风险明显上升。而盈利能力方面，上市房企净资产收益率、总资产利润率等指标均比往年有所下滑。
　　
　　根据2012中国房地产上市公司测评的结果，国内开发企业万科依然占据首位，恒大、中国海外发展分别位列第二、三位。从入榜企业经营模式上看，高周转类型企业业绩突出，名次较为居前。不过测评研究报告也显示，整体来看，上市房地产公司周转速度在2010年有所放缓后再次大幅下降。可见，面对当前持续低迷的市场环境，企业业绩的优劣不但取决于企业对政策、市场等方面的准确研判，还取决于企业能否适时调整经营策略。
　　
　　房地产上市企业仍然处于较高的负债水平，去化周期变长，资金回笼速度变缓，企业面临较大的偿债压力。此外，全部上市房企存货总量高达2.47万亿，均值达151.35亿元，较2010年上升26.90%。与存货大幅上升相应地，上市房地产企业存货周转率不断下降，2011年沪深房地产上市企业的存货周转率仅为0.28，较2010年下降60.83%。房地产上市企业存货消化速度降低，而存货总量不断上升，现金回流压力倍增，企业资金链风险不断上升。
　　
　　2011年，房地产上市企业融资同样困难重重。银行信贷方面，收紧情况显著，房地产开发企业将目光投向了房地产信托产品，面临巨大的还款压力。