国内楼市低迷 基金瞄准海外房产

    【建材网】每年较多可以分红六次
　　
　　中国楼市低迷，国内可以去炒美国楼市！楼市这不是低迷开玩笑，而是基金理财产品的创新。昨日，瞄准重庆晚报记者了解到，海外当国内楼市逐渐进入低迷时，房产较近基金市场出现了一种REITS基金，国内在国内把投资者的楼市资金募集起来以后，大部分用于投资到美国等国的低迷房地产市场。
　　
　　这款由国内某基金公司发行的基金基金，属于国内市面上首只房地产证券投资基金，瞄准专门投资于美国等国上市的海外REIT(房地产信托凭证)。
　　
　　“REITS基金将以不低于60%的房产基金资产投资于美国、加拿大上市交易的国内REIT。”在接受重庆晚报记者采访时，某基金公司人士称，由于REITS有双重收益，一是租金收入；二大块是资产增值。该人士介绍，REITS较大的特点是股息分红，在符合一定盈利条件的前提下，必须将不少于90%的应纳税收入派发红利，且不需支付企业所得税和资本利得税。该公司的REITS基金约定，在符合有关基金分红条件的前提下，基金收益每年较多分配6次，每次基金收益分配比例不低于收益分配基准日可供分配利润的20%。
　　
　　美国楼市开始复苏阶段
　　
　　全球经济仍然存在较多的不确定因素、多只QDII产品遭遇大幅亏损……在较为复杂的市场环境下推出REITS基金，真能借机抄底美国楼市？
　　
　　某基金公司的拟任REITS基金经理认为：“美国房地产市场已经完成调整，逐步步入新一轮周期，长期投资价值凸显。从宏观面来看，去年4季度以来，美国房地产市场逐步趋于稳定。在金融危机中，房地产价格完成调整，美国住宅房地产平均调整32%，商业房地产平均调整42%。”
　　
　　该基金经理称，目前国内看到的数据大多都是美国住宅房价的消息，住宅类房价仍处于相对低点，而全美商业地产的平均价格从低点已有10%的复苏，房价收入比、房价租金比均进入合理水平，住房空置率也开始下降。他们认为经过2008年的调整，美国商业地产在整合后已处于复苏的阶段。
　　
　　REITS波动可能大于股市
　　
　　虽然投资REITS可能有较高的收益，但是有关专家也提醒，买REITS基金更要防风险。其风险主要来自四方面。
　　
　　一是REITS基金不同于银行储蓄和债券等能够提供固定收益预期的金融工具，投资人购买以后，既可能按其持有份额分享基金投资所产生的收益，也可能承担基金投资所带来的损失。
　　
　　二是REITS基金在投资运作过程中可能面临各种风险，既包括市场风险，也包括基金自身的管理风险、技术风险和合规风险等。巨额赎回风险是开放式基金所特有的一种风险，即单个交易日基金的净赎回申请超过基金总份额的百分之十时，投资人可能无法及时赎回持有的全部基金份额。
　　
　　三是REITS基金是投资海外,面临投资标的风险、汇率风险、政治风险、税务风险、法律风险、特有风险等特别投资风险。
　　
　　四是REITS基金的投资对象为REITS，其收益特征介于债券与股票之间。REITS的价格会随着房地产市场价格起伏而波动，波动幅度某一阶段可能高于股票市场的价格波动水平。重庆晚报记者张彬
　　
　　什么是REITS？
　　
　　REIT是RealEstateInvestmentTrust（房地产信托凭证）的缩写，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益的绝大部分按比例分配给投资者的产品。1960年，美国通过《房地产投资信托法案》，1965年，靠前只REIT在纽约交易所上市。历经近半个世纪的发展历程，形成了法制健全的REITS市场。
　　
　　REITS就是房地产信托基金。