房地产年底过“暖冬” 家居业或持续低迷

【建材网】近日，暖冬天河珠江新城的房地某4.5万/平的新楼盘开盘迎来了市民的连夜排队购房的热潮。现场有排队市民表示，产年持续近两年经济不景气，底过低迷股市不振，家居通货膨胀厉害，业或投资房产成了较好的暖冬资金保值渠道。

据广州市国土房管局公布的房地2012年11月广州十区一手商品住宅签约情况显示，签约套数为6491套，产年持续比去年同期涨幅超一倍，底过低迷成为2012年的家居成交量新高峰。不少业内人士认为，业或目前房地产政策主基调稳定，暖冬原来处于观望状态的房地购房者纷纷出手以求资金保值。同时有楼市分析师预测，产年持续广州房产销量将在年底大量攀升，楼市明年继续量增价升量。据网易房产监控阳光家缘数据，本季度成交排在前三位的万科东荟城以及富力金港城，10月份成交分别是132套和140套;这两个盘在11月成交为257套和236套，环比猛涨95%和69%。

据满堂红、合富置业、中原地产等房地产中介机构数据显示，11月在珠江新城的项目就已经签约了近160套。“这个数据还没有算上其他房地产中介。而对比起去年同期，同样是在珠江新城，前三大房地产中介的签约数量不过100套左右，成交量涨了五、六成。”中原地产销售李峰向记者表示。

契机未现 家居建材现状惨淡

楼市销量年底上演“步步高”，房地产市场的年末“翘尾”行情指日可待，开发商们也翘首以待过“肥”年。作为与房地产行业较为密切的家居建材行业，度过了愁云密布前三季度，在第四季度是否能借力楼市销量，在年底一扫此前的阴霾，从而迎来“暖冬”行情呢?

记者走访广州几大家居建材卖场发现，很多门店只是三三两两的客人在选购商品，人流量并没有比平时出现很大的增幅;而在佛山中国陶瓷城里，客流量更是寥寥无几，“很多客户都是只问不买，问价的多、拍板的少。”某知名品牌瓷砖店员跟记者抱怨道。而在该卖场的二楼，记者更是发现现场有多个铺位人去楼空。“这些铺面都空出来好几个月了，由于顾客的购物习惯，楼上的客流量相比首层会少更多。”该商场的物管人员向记者表示。

“房地产市场的建设是有它固有的一个周期。房地产成交活跃，市场回暖，并不意味着家居行业就立马跟风回暖。”广州市社科院研究院研究院彭澎接受网易记者微博采访时表示。“开发商从拿地到全面铺开建设，较快都要3~4个月时间;而楼盘从建设完毕到交楼起码都要一年时间。而在后期装修到交楼阶段，才是家居行业大规模切入房产的时间节点。”彭澎表示，现在的大量的房产成交起码要一到两年后才会迎来收楼装修的高峰。家居产业在短期内难以扭转萎靡局面。

主动出击 提升产品质量和服务才是王道

记者近日走访了广州市市内几个正在收楼的楼盘，不约而同地发现了在新楼盘周边出现了“新租客”。在同福西路某全新楼盘的边上，几个装潢一新的小商铺在陈旧的小巷中显得格外显眼。记者发现了索菲特衣柜、窗帘(窗帘装修效果图)、瓷砖等数个家居产品供应商都租赁了楼盘边上的小巷临街铺作为临时门市部。“这个新盘首期收楼大概400户，而且都是以自住客为主。如果有30%的新业主来光顾我们，业绩都已经很不错了。”索菲特衣柜同福西临时门市部的销售人员向记者介绍到。“我们也是临时被调派过来驻点的。今年销量一般，为了年末再冲一冲业绩，公司也鼓励我们跨出卖场，直接到楼盘里面来。”而在近期陆续进入收楼阶段的大坦沙万科柏悦湾、革新路中海锦榕湾、西湾路岭南湾畔等大型楼盘周边，也不约而同地出现了零星的家居产品临时销售点。对于这种新的家居建材销售模式，多数业主还是表示赞同。“为一些小件的建材商品跑一趟建材市场还耽误时间，如果在小区里就能买到，那就方便许多。”有几位市民表示。

而在积极面对困境、主动出击销售的策略同时，部分建材商也坚持走改革创新打造精品的路线。据记者了解到，今年多家瓷砖厂家在喷墨瓷砖、微晶石等工艺上面进行了改良，马可波罗、简一均有推出喷墨产品，特地陶瓷也在微晶石技术上继续改良，首创“立体悬浮触控”技术，推出了“琥珀”和“玉麒麟”系列瓷砖。在市场上获得了良好的口碑。

“家居建材的现状惨淡对于家居企业来说，是机遇与挑战并存的。家居企业更应该借此契机，磨练‘内功’。结实把关产品的质量，提升产品以及售后服务。这样才能以质取胜，赢得消费者的选择。”彭澎向网易记者表示。