围城心态下房地产走向全能时代

【建材网】越来越多非传统房企进军房地产行业，围城譬如陶企等制造业在房地产领域愈发风生水起。心态下房

而传统房企也在逐步向商业地产、地产百货运营等方面拓展，时代譬如万达已开拓了万达百货、围城万达院线等。心态下房房地产行业也不再是地产投资建房那么简单，跨界、时代融合成为房企发展的围城关键词，“全能型”的心态下房房企大时代就要来临。

外面的地产想进来……

佛山“涉房”陶企崭露头角

佛山作为陶瓷行业的“总部经济”，陶瓷企业实力不容小觑。时代早从几年前开始，围城佛山的心态下房陶瓷企业就开始涉足房地产，较早的地产或许是东鹏参与投资中国陶瓷城。如今，在佛山的房地产界，陶瓷企业已能分到一杯羹。卓远、宏宇、东鹏、新明珠、新中源等陶企在房地产业已崭露头角。

但与此同时，之前的奥米茄花园等却出现了迟交楼和工程质量问题。那么，“涉房”几年后，如今的陶瓷企业在房地产行业都还好吗?

佛山陶企10年前

便已开始“涉房”

佛山的陶瓷企业曾经风光一时，经历过2008年经济危机的无情淘汰，生存下来的陶企基本上都是个中高手。但近几年来国内陶瓷产业出现的产能过剩和出口紧缩等困境，却难倒了他们。为了寻找新的业绩增长点，或仅仅为陶瓷生产主业筹措资金，一批陶企迫切地在上下游产业中寻求出路，而房地产业往往是他们优先考虑的领域，“这个行业看起来门槛很低，而且回报周期短，资金回笼快。”有业内人士如此分析。当年，卓远、宏宇、东鹏、新明珠、新中源等龙头大哥相继把部分精力转向房地产开发，但如今称得上有所收获或真正做成品牌的并不多，新中源是其中一家。

新中源集团为佛山较早“涉房”的陶瓷企业之一，2003年在肇庆成立房地产公司后，便开始了在该领域的征途，后更名为“加利申地产”。至今在郴州、南昌等国内众多城市均有布点，打造了中源名都、中源名苑和中源国际城等一批具有“新中源特色”的项目。何谓“新中源特色”?该公司无论住宅抑或是商业地产项目的打造，都不是对市场现存产品的简单复制。其中，该公司在佛山的较早的项目新中源国际商务公寓为本地许多陶瓷业界人士所津津乐道。加利申房产项目总经理张军介绍说，纵观整个南庄，陶瓷企业星罗棋布，而像新中源国际商务公寓这种为当地企业高管人员量身定制的住宅产品却踪迹难寻，因此产品尚未上市，已有不少买家翘首以盼。

此外，相对于很多同行蜻蜓点水式地“兼职”地产开发，新中源内部划分出独立的房地产板块，甚至成立专门的酒店管理部门，负责旗下酒店收购、运营和管理业务，如今该公司在商业地产领域也做得有声有色。张军表示，他们将以碧桂园凤凰城开发模式为蓝本，摸索出一套可复制的异地项目开发思路，有效保障项目规模的稳步扩张。坚持创新和尝试的新中源还曾经尝试把商铺放在网上竞拍，并成功拍出两套。

里面的想出去……

房地产企业迈入“全能”时代

在体育比赛项目中，规定动作往往都是运动员们稳定成绩的基本，而“自选动作”的难度、特色和完成情况在多数情况下都是决定输赢的关键。在房地产行业，做好住宅或许就是“规定动作”，而商业地产、旅游地产乃至百货、酒店、影院等，就成为了房企竞争的“自选动作”。能否全能发展，成为房企“赢”的关键。

业内普遍认为，房企逐步扩展自己的业务范围是一种正常的趋势，而这一趋势或许会加速房地产垄断的形成。