“多本房源”二手房市场受阻

【建材网】买房需用尽全家成员的多本房源购房资格

70/90政策使一些大户型开发商剑走偏锋

购买后或被房产税误伤———

买一套房要用尽全家人的购房资格，这样的手房市场受阻改善型二手房房源，你还要吗?多本房源事实上，这样的手房市场受阻房源集中体现在曾经打了政策擦边球的大户型社区。业内人士表示，多本房源前些年楼市曾出台70/90政策，手房市场受阻要求一个社区90平方米以下的多本房源房源要占到70%以上，一些高档社区为了更多的手房市场受阻大户型房源上市而打政策擦边球，将两套甚至三套小户型房源打通，多本房源按照一套房源卖给业主，手房市场受阻由此，多本房源导致业主一套房拥有多个房本的手房市场受阻现象。

在限购的多本房源背景下，这样的手房市场受阻“多本房源”出售也明显受阻，以万达大湖公馆为例，多本房源今年以来挂牌上市近百套二手房，而成交只有四套。

“多本房源”二手房市场受阻

近日，一位购房人看上了万达大湖公馆的一套200多平方米的二手房源，从小区位置、环境、户型，以及价格等方面，这位购房人均较为满意。“现在的新房位置都较远，所以想选择一个比较新的二手房，实现全家的居住改善，看了好多处房源，对大湖公馆的房源较满意，但是无奈这个房子我们却买不了，因为这个小区大面积的房源都不止一个房产证，面积大的甚至有三个房产证，购房资格难以解决。”这位购房人如是说。

事实上，并非只有购房人扫兴而归，对于大湖公馆绝大多数想出售的业主而言，限购令几乎断了其卖房的计划。链家地产亚奥区域门店工作人员告诉我们，“万达大湖公馆有很多这样两个或者三个房产证的房源，今年大概有近百套房源挂牌出售，但是到目前为止，成交的很少，我只知道有4套成交，而这4套成交也颇为坎坷，买房人大费周折。”

链家地产亚奥区域门店工作人员举例表示，成交的4套房中，其中一套三个房产证，成交时用了全家三口的购房资格，而另一套三个房产证的房源，则是用了夫妻二人的购房资格，来实现了两个房产证的过户，第三个房产证，买卖双方做了一个私下的交易公证。

开发商为卖大户型打政策擦边球

业内人士解释说，目前的限购政策对于购房资格的限制，导致购买一个拥有多个房产证的房源较为困难，如果不动用多个家庭成员的购房资格，恐怕很难实现成交，因此，这类房源，不论是对于买房还是卖方，都是一个难题。

为什么会出现“一房多本”的现象?和裕地产营销中心总经理王骞介绍说，这应该与前几年房地产市场出台“70/90政策”有关。

据了解，为了缓解住房供应结构不合理矛盾突出，重点发展普通商品房，建设部、发展改革委等9大部门联合发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中规定：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。即“70/90政策”。

鉴于此，一些新建楼盘为了开发大户型产品入市，便在报批阶段以90平方米小户型为主，而实际户型设计和销售时，将两套甚至三套小户型房源打通，较终销售给购房人以大户型产品，这么一来，便导致一套大户型房源拥有两到三个小户型的房产证。“这实际上是打了政策的擦边球。”王骞认为。

“多本房源”或被房产税误伤

实际上，对于多个房本的房源交易，除了要耗费更多的购房资格以外，购房人在购房成本，甚至在未来的持有成本上，都有可能负担加重。

链家地产亚奥区域门店工作人员表示，今年成交的一套三个房本的房源，尽管三个房本都是90平方米以下，但由于分别用了夫妻二人的名义来过户其中的两个房本，那么在交易契税上就出现了差别。“夫妻名义的首套契税按1%缴纳，由于一套房涉及多个房产证过户，那么其中一个房产证势必要按照二套购房来缴纳契税，税率上升为3%。”这位工作人员表示。

而事实上，相比购房成本的略微增加，购房人更在乎未来持有成本加大的预期。一位放弃购买“多本房源”的购房人表示，原本对于看中的房源非常满意，业主也考虑到房源实际情况给予的价格上了让步，于是，准备将其作为置业，这么一来，耗费全家成员的购房资格也算值了，但是，就怕未来出台房产税被误伤。

这位购房人认为，一旦未来房产税按照家庭拥有房产数量来阶梯纳税，“多本房源”将无可幸免被“误伤”，而之所以说“误伤”就是因为其空有一套房的实，又有多套房的名。即使政策非常人性化，多套房只要不空置就免税，那么“多本房源”还得给自己家庭成员做一个租赁合同，这同样不免收取租赁个人所得税。

对此，有业内人士提出，现在开发商违规已既成事实，这种情况下，倘若不能追究开发商的责任，是否也应考虑卸掉购房人的包袱，为这种“多本房源”入市成交提供方便，同时，别让这类房源成为后续政策误伤的“靶子”。