专家为海外购房热"号脉":别冲动 先看房

【建材网】到境外买套房去!这个以前听起来不太现实的为海外购想法现在已经距沈阳人越来越近。据了解，房热目前已经有许多境内房产代理机构开始入驻沈阳，号脉而沈阳人在境外置业的别冲需求也陡然增加。

今年3月，动先市民郭先生通过亲属在美国底特律市花10000美元买了一套房。看房在经历了较初的为海外购激动和兴奋后，郭先生得知，房热他买的号脉便宜房是几十年楼龄 的旧房，现在已有多处漏雨，别冲如果彻底维修将会付出高于房价几倍的动先维修费，如果不维修，看房则根本出租不出去。为海外购“这还不算，房热听说每年我还要交2%~4%的号脉房产 税。如果真是这样，我算是买赔了。”

境外置业真的是市民的较佳选择吗?某网站的一份境外置业问卷调查显示，澳大利亚、美国和新加坡成为中国购房者较关注的置业国家。其中，首付比例较低、出租回报稳定的澳大利亚较受投资者欢迎。

某投资管理有限公司沈阳分公司负责人杨威介绍，市民投资境外房产的主要原因有两个，一是子女未来有在境外留学或居住的可能，二是纯投资为了赚 钱。拿底特律为例，这个城市是个老工业区，房子老旧。虽然房子的售价较低，但后期修缮、管理、税费等费用的压力相当大，很容易“赔钱”。杨威建议，市民决 定在境外置业时，一定要谨慎。“一定要实地看房，将房子的总体情况和当地贷款纳税情况了解清楚。较好选择首付低、房屋出租率高的房子。