港厦房地产：需求近期几种释放

【建材网】国家统计局较新公布的港厦全国70个大中城市房价指数，以及近期各地活跃的房地成交表现均表明，房地产市场量价总体已经明显回暖，产需土地市场也开始升温。求近期种

港厦房地产总部副总袁伟认为，释放城镇化和明年经济向好的港厦预期改变了人们对房地产市场的判断，使本来就很强劲的房地刚性需求集中释放，房价上涨压力依然存在。产需为防止房价过快反弹，求近期种调控方向不会改变，释放短期限购难松动。港厦明年楼市将总体稳定，房地全国销量小幅增长、产需价格稳中有升，求近期种但区域分化严重。释放

需求近期集中释放

对于楼市回暖的原因，袁总认为，一方面是大家对明年经济增长有信心，所以预期改变了;另一方面是需求依然很强劲。单纯的低买高卖投机炒作的已经很少了。客观上本身存在的自住性需求较大，想买的就不再等了。年初都在观望，近期集中释放，所以引起了市场波动。”

另外，对于土地市场回暖的原因，袁总分析到，土地市场受楼市影响很大，比楼市滞后5~6个月，所以楼市回暖后，到了年末时土地市场才有滞后反应，从过去大量的流拍变为积极入市。而“地王”在一二线城市多一些，也反映了开发企业在投资取向上，从过去两年关注三四线城市，到现在开始关注一二线城市了，由于一二线城市地价相对较高，关注的人多了，就出现地价上涨的态势。

对于明年的市场走势，袁总认为，明年房地产市场分化明显。“房地产是不动产，从来就是地域性的，城市大了后，东南西北供应量都不一样，供求关系不一样，价格涨跌幅度也不一样。如果房价涨得快，限购肯定不会放松。调控方向应该坚持，一方面抑制投机性需求。另一方面满足合理住房需求。“