国际酒店品牌与亚洲房产商恋情正浓

    【建材网】住宅与酒店虽都是国际不动产，但两者之间没太大关联，酒店酒店式公寓可算是品牌一种结合形式，但非常有限，亚洲不是房产主流。然而，商恋当今带着W、情正四季这样闪亮的国际豪华酒店品牌的住宅项目，已成为亚洲市场上较热门、酒店较有利可图的品牌地产开发模式，国际酒店品牌与亚洲房产商进入了“热恋”阶段。亚洲
　　
　　品牌心态亚洲人对奢侈品牌情有独钟。房产国际酒店品牌与亚洲房地产商联姻，商恋这是情正一个非常独特的现象。如果在欧美，国际不会有这种品牌效应。亚洲新贵阶层，也包括手头有些钱的中产阶层，对奢侈品有一种崇拜情结。Gucci的皮制品、劳力士手表、欧莱雅化妆品、LV手袋、宾利房车等等，这些东西都是身价的象征，面子的荣耀。尽管这中间有许多还是在中国贴牌制造的，但其价格很贵，此同类产品要溢价高出几倍，但照样有不少人一掷千金，乐意去买。这可以说是亚洲人的一种特殊心态。而国际酒店集团和亚洲房产商正是抓住了亚洲人对奢侈品牌的崇拜心态而联手开发房地产的。
　　
　　品牌溢价喜达屋集团下的奢华品牌是圣瑞吉酒店（St.RegisHotel），然而这两年喜达屋与新加坡较大房地产商丰隆集团下的旗舰地产公司新加坡城市发展有限公司共同开发“圣瑞吉宅居”（St.RegisResidences），成为新加坡一个较成功的豪宅开发案例。该房产甫一推出就受到追捧。当时一般豪宅每平方英尺约为1700美元，而圣瑞吉宅居竟然飙升到2700美元，整整高出1000美元。在新加坡还从未出现过国际奢华酒店品牌的民间豪宅，因此销得很快。买家花那么多额外的钱，就是买品牌，买“圣瑞吉”这个名字。这与买LV包完全出于同一种心态，假若某奢侈品牌的名称与某地产项目相关联，那么亚洲的豪宅买家就很爽快地出手阔绰支付溢价。
　　
　　千万不要小覷亚洲人对品牌的热衷程度，新加坡丰隆集团正借助国际酒店的品牌给自己开发的豪宅项目增添新的卖点。他们与喜达屋集团还携手推出位于新加坡圣淘沙的豪华公寓，以喜达屋旗下另一个品牌“W”冠名。这只是市面上销售的“W公寓”之一，与喜达屋集团在把W酒店高端品牌引入亚洲酒店市场同步，也在多个亚洲国家和地区积极拓展品牌住宅市场。随即一波又一波针对印尼、中国香港和中国内地富裕人群的海外路演已经摆开了架势。
　　
　　例如2010年开业的苏梅岛W度假村就附带WResidence的住宅项目。包括17栋面朝大海的别墅，售价从200万美元起板。同样年底开张的巴厘岛W度假村，也连带冠以W品牌的79间别墅出售。而广州的W酒店，也附带有W公寓的住宅房产，现已销售一空。喜达屋集团下另一知名品牌威斯汀（Westin）也正跃跃欲试，将来天津君隆威斯汀酒店中有16个楼层，是冠以“威斯汀公寓“出售的豪华住宅，酒店与住宅合在一座楼宇中，也是一种创新的尝试。
　　
　　并非只有喜达屋敏锐察觉到了亚洲富豪们的钟爱奢侈品的消费心态，许多国际酒店品牌也都垂青亚洲住宅房产市场的开发，实施品牌攻略。著名“悦榕庄”酒店品牌的悦榕集团（BanyanTree）在亚洲推出别墅房产“悦榕轩”，在泰国的曼谷及普吉岛、塞舌尔、印尼的民丹岛，中国丽江的悦榕庄度假村内，共有100多栋别墅在进行销售。在广州，与W公寓隔街相望的，是著名的经营迪拜阿拉伯塔帆船酒店的朱美拉集团与高德置地联合开发的朱美拉公寓。在泰国清迈，四季酒店完成了二期扩建，扩建的不是酒店，而是24套四季品牌的公寓和5栋四季别墅，别墅起价450万美元，卖价虽高，但一挂牌，已有2栋很快被相中买走。