商业地产成造富机器1．5线城市供应量暴涨

【建材网】随着国家楼市调控政策的商业市供日益收紧，国内住宅市场中尤其是地产投资性需求受到严重打压，但正得益于此，成造楼市资金被迫开始大规模流向商业地产市场，富机商业地产取代住宅地产成为新的器．造富机器。

10月9日，线城《2012胡润房地产富豪榜》在上海发布，应量一直深耕商业地产的暴涨万达集团董事长王健林以财富450亿元成为“胡润房地产富豪榜”首富，这是商业市供王健林三年内第二次名列房地产榜首富。而近年来一直持续加码商业地产的地产龙湖集团吴亚军家族则以财富350亿元排名第二位。胡润百富创始人兼首席调研员胡润表示：“在房地产宏观调控下，成造大型开发商更倾向于综合地产开发。富机”

商业地产老大王健林再次成为地产富豪榜首富的器．消息，让商业地产市场再度受到人们的线城关注。

商业地产将两极分化?应量

近年来，随着楼市调控的不断加码，越来越多的房地产大鳄开始把经营重心转向商业地产领域，由此引发了市场对商业地产投资过热的担忧。

尽管如此，在一些高速发展的城市里，商业设施匮乏却依旧是现实。而业内人士也认为，与住宅投资易受宏观大环境影响不同，商业地产项目能否成功，主要取决于项目定位，所在区域发展等微观问题，专业属性较强。

而在总体投资过热的时代里，这些蜂拥而上的商业地产项目，或许将面临着两极分化的不同命运。

根据《2011-2012中国商业地产发展报告》显示，2011年全年，无论新开工增量还是销售增速，商业地产的表现都远超于住宅。其中，办公楼新开工面积大幅增长46.20%，增速提高17.6%;商业营业用房销售额也增长了23.7%。

2012年，商业地产的“繁荣”发展景象遍布全国。据21世纪不动产上海公司数据：2012年上海将有22个商业综合体项目入市;北京预计有17个零售商业地产项目入市;在深圳，大型集中式商业项目面积在未来5年将增长87%，接近翻倍。

而在成都，同时在建的商业综合体项目达到100多个，其中市区57个，面积规模达到3400万平米左右的体量;今年至2015年的项目中，较小的也在13万平方米以上，未来四年还将有1545万平方米的体量入市，从增速、体量和开发商级别而言竟已全面超越一线城市。

这么大的投资量与发展量，市场消化得了吗?

多位专家已对此发出警示。中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平就曾多次指出，商业地产的发展应当与城市发展、人口规模、消费能力等实际因素相协调。