楼市旺季落空改变市场预期 开发商延迟开盘

【建材网】提要：继“金九”落空之后，楼市落空刚刚过去的旺季十一黄金周，让“银十”楼市又一年以冷清开局。改变在刚需置业者较为关心的市场商延房价上，过了金九银十之后，预期无疑态势会更加明朗，迟开这也将进一步激励购房者入市。楼市落空

继“金九”落空之后，旺季刚刚过去的改变十一黄金周，让“银十”楼市又一年以冷清开局。市场商延金九银十传统楼市旺季落空预期正在改变楼市买卖双方购房、预期销售策略。迟开业内有观点认为，楼市落空虽然金九银十的旺季楼市已难以像预期那样大热，但部分购买力或许会分流至11月、改变12月份，造成年末“淡季不淡”。而不少开发商将原定银十开盘日期，延至11月份。

银十或难旺

据伟业我爱我家(微博)数据显示，9月北京新建商品住宅(含保障房)网签量为9710套，环比8月下跌了10.5%。在成交量萎缩的同时，成交价格也出现小幅下跌。9月新建商品住宅(含保障房)成交均价为20793元/平方米，环比8月下跌了3.2%。

随着“金九”在平淡中结束，接踵而来的“银十”承载了更多的期待。“往年是金九银十，今年可能是银九金十。”十一长假之前，北京某项目操盘手表示。据统计，北京10月计划开盘项目达34个。很显然，不少房企像该名操盘手一样，把10月份看成了完成销售任务的重要决战时段。

对银十楼市难现热火局面的判断，也来自于楼市调控的新动作。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，房地产调控的新动作，对10月份新建商品住宅成交走势有着不少的影响。比如住建部日前强调，下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果;而且一线城市动作频频，如9月13日上海重申限购严控、9月24日广州限售高端住宅等。“这些举措让银十以平淡收尾的概率非常大。”张大伟表示。

四季度或现局部暖冬

虽然银十楼市被泼了一盆冷水，但是随后的11月、12月，作为传统的淡季，或许会比去年同期出现局部回暖。

“今年因为各种因素，有不少项目会在11月、12月开盘。”路劲世界城[较新消息价格户型点评]项目负责人表示。据了解，位于昌平新城核心区域的路劲世界城，就将于11月份开盘。该负责人表示：“一方面是因为我们是港资企业路劲地产开发的，审批手续要走的流程更复杂;另一方面，我们也觉得楼市调控给予金九银十的压力，会将一部分购买力挤压到年底。所以对我们项目来说，银十之后开盘也可能是利好。”