信贷紧缩 谁还能向房产商输血

    【建材网】行限贷、信贷向房信托叫停、紧缩小额贷款公司禁贷
　　
　　【“原来是产商条条大路通罗马，现在却条条都是输血死路了。”10月25日，信贷向房对于房地产开发资金来源的紧缩现状省城一房地产业内人士告诉记者。近日，产商山东省金融办下发通知，输血严禁小额贷款公司新增房地产贷款，信贷向房尽快消化存量房地产贷款。紧缩在此之前，产商监管层还遏制了房地产信托融资的输血发行势头。为了遏制房价过快增长，信贷向房从去年开始，紧缩先是产商银行限贷，后是信托叫停，再到如今的小额贷款公司禁贷，令人好奇的是，在银行之外，房地商还有如此多的融资渠道，真的是束手无策了吗，谁还在向其悄悄“输血”？记者陈川】
　　
　　1小额贷“不小”
　　
　　房产贷款动辄两三千万
　　
　　10月19日，山东省金融办向各市金融办发出鲁金办字〔2011〕148号通知，提出三点要求：一、严禁新增房地产贷款。二、尽快消化存量房地产贷款。三、加大贷款审查力度，提高风险管理水平，甄别贷款较终流向。
　　
　　通知明确了房地产贷款严禁发放的对象：“房地产企业及房地产企业的大股东、法定代表人、董事长、高管人员及亲属等重大关联方。”而对于存量房地产贷款，“要尽快收回，不得进行展期。”
　　
　　“这个禁令的厉害之处，不在于严禁新增房地产贷款，而是第二条：尽快收回‘存量房地产贷款’，不得展期。”省城一金融行业分析师告诉记者，这意味着，通知发出之日起，房产商不仅无法从小额贷款公司获得新资金，且之前借的要全部还上。在他看来，这一禁令并非无中生有。“这与小额贷款的限定标准并未严格执行有很大关系。”按照2010年的新规定，注册资本在1亿元以上(含1亿元)的小额贷款公司，小额贷款的限定标准由50万元提高到100万元。但实际上，部分小额贷款公司可以通过“化整为零”的方式，一次性向房地产企业贷出数千万元，“对一些注册资金过亿元的小额贷公司而言，如今两三千万元的贷款金额可以轻松解决。”
　　
　　随着政策取消1.5亿元注册资本上限，省内出现了不少注册资本金达数亿元的小额贷款公司。
　　
　　根据省金融办公开资料显示，今年上半年，山东省共审批设立小额贷款公司47家，全省累计197家，共发放贷款256.7亿元，同比增加185.3亿元。平均每家小额贷款公司发放贷款1.29亿元。雄厚的资金实力令小额贷款公司进入了房产商的融资视野。
　　
　　2融资不受限的
　　
　　只剩民间金融一条路
　　
　　“今年来了不少德州的开发商，向我们寻求贷款。”10月25日，德州武城县古贝春小额贷款公司总经理谢玉萍告诉记者，随着银行向房产商限制贷款，一些位于德州的开发商来到武城寻求小额贷款公司的资金支持，“因为不能跨地域经营，而且我们不熟悉这些开发商，就没有贷给他们，来往也就少了。”