房产经纪行业生存调查：煎熬中的混战 折射楼市行情

    【建材网】无论一手还是房产二手，房地产经纪行业企业都是经纪煎熬靠楼市交易量吃饭的，今年的行业行情楼市交易行情下，代理行和中介公司两大房地产经纪行业群体的生存日子很煎熬。
　　
　　“不管是调查代理行还是中介公司，今年只有做得好的中的折射公司，才可能实现全年不大幅度亏损。混战”凯盛经略（上海）投资管理有限公司副总经理尹新民告诉本报记者。楼市这几乎是房产业内人士的一致判断。
　　
　　调查中，经纪煎熬记者还注意到，行业行情尽管今年年中之后至今相对较困难的生存时间里，尚未出现大规模的调查中介关门或相关经纪公司倒闭，但人员流失包括高层流失却在悄然恶化。中的折射
　　
　　“这种状况反而孕育着更大的混战全经纪行业的危机。为了生存，代理行和中介公司之间，早已展开了混战，相互争夺对方市场，代理行尝试中介业务，中介公司则几乎每家都大力抢占一手项目分销。越争夺，各自的生存空间显得更为局促。”一位刚刚离职的中介公司门店负责人坦言。
　　
　　艰难维持：亏损已从去年开始
　　
　　好收成的年份，房地产经纪公司的业绩人人皆知；差年份如今年，代理行、中介公司的业绩就成了一个谜。这也算是一大特点。
　　
　　寻访多家大型房地产经纪公司的官方网站，才仅仅寻得中原地产官网来自华南区的一段业绩信息：中原地产（华南区）9月战绩喜人，环比增长11%，业绩占内地业务的52%。广州中原继续保持稳定表现，业绩创年内新高，9月业绩环比微升2%，保持良好的发展态势。
　　
　　另一家知名中介公司的门店经理则坦言，没人会报忧的，要报自然报喜，但喜从何来？
　　
　　记者注意到，即使中原这则难得的报喜消息，也未透露实际业绩体量，仅实现环比增长。“金九银十，和往年相比，9月份较8月份业绩增长是必然的，而且涨幅远远不止11%。而该月华南区业绩占其内地业务的52%，可见其他地区是多么惨淡。”该人士一针见血。
　　
　　整体的真实状况，甚至远不如中原地产这样略显寒碜的环比小幅增长，包括大多数代理行和中介公司，业绩长时间在低位徘徊，难有起色。
　　
　　德佑地产研究主任陆骑麟表示，“不管一手还是二手市场，成交量那么差，房地产经纪公司的业绩肯定好不了。出现大面积亏损也是正常的市场反应。很大程度上，房地产经纪公司，有些无能为力。”
　　
　　和无须公布业绩的经纪公司相比，作为上市公司的世联地产今年着实尝到了业绩疲软的“严重后果”。公开资料显示，截至10月18日，因为一则业绩修整公告引发的投资者恐慌抛盘，世联地产股票9日内暴跌近30%，较低股价13.75元，较上市首日价格几近腰斩。
　　
　　还有相当一部分房地产经纪公司，业绩亏损从去年就已经开始。
　　
　　除今年初21世纪不动产公布的2010年财报由于扩张导致成本大增，全年净亏损逾1亿元外，有更多的中小型代理行和中介公司，也已出现入不敷出的局面。更大的危机在于，今年市场状况不仅没有好转，且严厉的调控政策还将持续较长时间。明年市场将更加险恶。
　　
　　代理行、中介同质混战
　　
　　调查中，本报还注意到，市场交易量萎缩，房地产经纪相关行业企业为了各自生存，开始出现相互渗透到对方市场，代理行、中介公司业务同质混战的局面越加明显。“这可能成为加速淘汰弱小企业的另一股重要力量。”陆骑麟指出。
　　
　　随着二手房市场交易量持续快速萎缩，中介公司纷纷大力推进一手分销业务，不少大型中介公司早在去年就全面进入。今年，一手分销业务已逐渐成为许多中介公司重要的业绩构成，个别公司的一手业务甚至超过传统二手中介门店的收入。